Suchmaschinenoptimierung für Ferienhaus-Websites, Ferienwohnung-Homepages, Immobilienmakler-Websites und Bauträger-Homepages

• Ziel der Suchmaschinenoptimierung ist es, daß sich Ihre Ferienwohnung-Website, Ferienhaus-Homepage, Immobilienmakler-Website bzw. Bauträger-Homepage von Google (bzw. anderen Search Engines) leicht erfassen lässt. Im Endeffekt soll gewährleistet werden, dass Suchmaschinen bzw. deren Webcrawler (Searchbots, Spider) die jeweils vorhandenen Webseiteninhalte möglichst gut mit entsprechenden Suchanfragen verbinden können.

• Das Suchmaschinen-Ranking Ihrer Website beruht keineswegs auf reinem Zufall. Verschiedene Maßnahmen der Suchmaschinenoptimierung sorgen dafür, dass Ihre Immobilien-Website in den organischen Suchergebnissen von Google & Co (SERPS Search Engine Results Pages) möglichst weit oben positioniert wird (Erhöhung der Sichtbarkeit und Auffindbarkeit).
• SEO (Search Engine Optimization) führt in der Regel zu erhöhtem organischen Traffic, der im Gegensatz zu bezahlten Werbekampagnen (z. B. „Pay-per-Click“-Werbung) langfristig kostenlos ist.

• Die „OnPage“-Optimierung ist sowohl technisch als auch inhaltlich stark mit der Planung Ihrer Immobilien-Website verknüpft.
• Denken Sie darüber nach, welche Keywords (Schlüsselwörter, Phrasen) potenzielle Kunden in die Google-Suchmaske eingeben könnten, um ein passendes Immobilienobjekt (z. B. Ferienunterkunft, Wohnung, Haus, Wohnanlage, Baugrund) in Ihrer Region zu finden. Fügen Sie diese in der Folge auf möglichst natürliche Weise in den gesamten Inhalt Ihrer FeWo-Homepage, Immobilienmakler-Homepage oder Bauträger-Webseite ein (Seitentitel, Überschriften, Beschreibungstexte etc.) ein.

• Der „Keyword-Planer“ von Google ist bei der Recherche und Auswahl der richtigen Keywords behilflich.
• Es ist empfehlenswert, für jede Seite Ihrer Immobilien-Websie einen individuellen „Title Tag“ (definiert den Titel einer Seite) festzulegen. Dadurch erfahren Besucher von Suchmaschinen, welche Inhalte auf einer konkreten Seite zu erwarten sind.
• Aussagekräftige Meta-Beschreibungen, die den Inhalt einer Seite kurz zusammenfassen, werden in den Suchergebnissen ebenfalls angezeigt. Sie sind oft mitentscheidend dafür, ob ein User letztendlich auf das entsprechende Suchergebnis klickt und damit auf die jeweilige Website weitergeleitet wird.
• Auch die Unterscheidung zwischen Haupt- und Unterüberschriften ist für die Suchmaschinenoptimierung von Bedeutung, da sie Google & Co das Strukturieren von Inhalten (z. B. Beschreibung der Ferienwohnung, Wohnanlage oder Neubauwohnung) erleichtern.
• Jedes Foto, das auf Ihrer Immobilien-Homepage abgebildet wird (z. B. Innen- und Außenaufnahmen, Nachbarschaft), sollte gleichfalls mit einem passenden Titel und Dateinamen (inkl. relevanter Schlüsselwörter) versehen werden. Auf diese Weise fällt es Google leichter, auch visuelle Medien richtig zu kategorisieren (z. B. im Rahmen der Bildersuche).
• Ein guter, unverwechselbarer Domainname (Internetadresse) sowie SEO-freundliche URLs können das Interesse potenzieller Kunden (Feriengäste, Immobilien-Käufer, Immobilien-Anbieter etc.) steigern und den Web-Traffic deutlich erhöhen.
• Das regelmäßige Publizieren neuer Inhalte (Content Marketing via Blog) ist im Rahmen der Suchmaschinenoptimierung ebenso von entscheidender Bedeutung.
• Nutzen Sie auch die Möglichkeit, interne Links auf Ihrer Immobilien-Website zu erstellen (z. B. zwischen thematisch ähnlichen Blogartikeln).

• Zur „OffPage“-Optimierung gehören Maßnahmen, die außerhalb der eigenen Immobilien-Homepage von Bedeutung sind (z. B. Links von regionalen Tourismusorganisationen auf die eigene Ferienwohnungs- bzw. Ferienhaus-Homepage).
• Externe Links (Backlinks) wecken zusätzliche Aufmerksamkeit für Ihre Immobilie, verbessern das Google-Ranking und erhöhen den Traffic.
• Bitten Sie beispielsweise lokale Geschäftspartner darum, per Link auf Ihre Immobilien-Website zu verweisen (Linkbuilding).
• Auch ausgehende Links zu verwandten, qualitativ hochwertigen Websites (z. B. zum lokalen Tourismusverband) können sich positiv auf das Google-Ranking Ihrer Immobilien-Webseite bzw. FeWo-Website auswirken.

• Immobilienanbieter (z. B. FeWo-Besitzer, die nicht nur internationale Gäste, sondern auch lokale/regionale Zielgruppen ansprechen wollen) sollten auch das sog. „Local SEO“ (lokale Suchmaschinenoptimierung) nicht außer Acht lassen.
• Hierbei geht es etwa darum, eine regionale Marke aufzubauen. Seitentitel, URLs und Bildbeschreibungen (Alt-Tag) bzw. die Dateinamen von Fotos könnten beispielsweise den Standort (Ort, Stadt etc.) eines FeWo-Besitzers, Immobilienmaklers, Bauträgers oder einer konkreten Immobilie (z. B. Ferienhaus) enthalten.
• Über einen in die Immobilien-Website integrierten News-Bereich (Blog) lassen sich zudem immer wieder lokale Inhalte (z. B. Ausflugstipps – ev. mit integrierten Google Maps) veröffentlichen.
• Eine weitere Maßnahme im Rahmen der lokalen Suchmaschinenoptimierung wäre der Aufbau sog. „Local Citations“ (Einträge in Orts- und Branchenverzeichnissen, Gelbe Seiten etc.).
• Von besonderem Stellenwert für die „Local SEO“ ist übrigens auch die Einrichtung eines „Google Business Profile“ Eintrags.

• Durch das Erstellen eines Brancheneintrags (Unternehmensprofil) bei Google lässt sich die lokale Online-Sichtbarkeit Ihrer FeWo-Homepage, Immobilienmakler-Homepage oder Wohnanlagen-Website deutlich verbessern (Google Suche, Google Maps, Google Local Pack bzw. Google Maps Pack).
• Wenn Interessenten auf Google nach einer Immobilie suchen, so wird rechts neben den Suchergebnissen unter bestimmten Voraussetzungen ein sog. „Google Business Profile“-Eintrag angezeigt (Name, Kontaktdaten, Bilder, Öffnungszeiten, Bewertungen, Link zur Immobilien-Website etc.). Der jeweilige FeWo-Vermieter, Immobilienmakler oder Bauträger wird in diesem Fall auf der ersten Suchmaschinen-Ergebnisseite (SERP) von Google prominent hervorgehoben. Ein gut gepflegter Eintrag ist somit optisch auffallend und kann die Klickrate erhöhen.
• Unternehmen sind so auf Mobilgeräten schneller zu finden.
• Hinweis: wenn man die maßgeblichen Richtlinien etwas genauer analysiert, dann dürfte ein Brancheneintrag für „… zu vermietende oder zu verkaufende Immobilien wie Ferienwohnungen, Musterhäuser oder leer stehende Appartements“ derzeit (Stand: Juni 2022) eigentlich nicht infrage kommen. Interessanterweise werden bei Suchanfragen jedoch entsprechende Einträge angezeigt.

Durch den Einsatz von „Google Analytics“ lassen sich beispielsweise aufschlussreiche Informationen gewinnen, die in weiterer Folge zur Optimierung Ihres Internetauftritts (inkl. SEO) herangezogen werden können, wie z. B.:

• Anzahl und Herkunft Ihrer Webseitenbesucher,
• neue vs. wiederkehrende Besucher,
• Zugriffsquellen (Suchmaschinen – organische Suche, Paid Search, Referral Traffic, Direct, Social Media),
• Zugriffe nach Gerätetyp (Smartphone, Tablet, Desktop),
• Verweildauer (z. B. Hinweise bezüglich der Attraktivität publizierter Blogartikel),
• Einstiegsseiten und Benutzerbewegungen auf der Immobilien-Website,
• Bounce Rate bzw. Absprungrate (Anteil an Webseitenbesuchen mit nur einem einzelnen Seitenaufruf),
• Site Speed etc.